Suudi Arabistan’da emlak, net yanıtlar

Evet, belirli sınırlar dahilinde. Suudi Arabistan’ın Suudi vatandaşı olmayanların gayrimenkul edinimine ilişkin güncellenmiş yasası Ocak 2026’da yürürlüğe girdi. Yasa, belirlenmiş coğrafi bölgelerde mülk edinilmesine izin verir; yasal olarak ikamet edenler ise genellikle kişisel kullanım için konut sahibi olabilir. Uygunluk; ikamet durumunuza, mülkün bulunduğu bölgeye ve yayımlanan coğrafi kapsama bağlıdır. PrimeSpace bunları herhangi bir teklif verilmeden önce doğrular.

Geçerli bir Iqama’ya (oturma izni) veya şirket sponsorluğuna, Suudi bir cep telefonu numarasına ve ödemeler için bir banka hesabına ihtiyacınız vardır. Her konut kira sözleşmesi, hem kiracıyı hem de ev sahibini koruyan devlet platformu Ejar’a kaydedilir. Kira genellikle yıllık, altı aylık veya üç aylık olarak ödenir; buna ek olarak iade edilebilir bir depozito alınır.

İlk konutunu satın alan Suudi vatandaşları, SAMA (Suudi Arabistan Merkez Bankası) kurallarına göre mülk değerinin %90’ına kadar kredi kullanabilir; yani asgari peşinat %10’dur. İkinci konutlarda ve Suudi olmayan borçluların çoğunda genellikle %30 veya daha fazlası gerekir. Bankalar ayrıca aylık toplam borç geri ödemelerini maaşın belirli bir oranıyla sınırlar (borç yükü oranı); konut kredisi hesaplayıcımız bunu sizin için kontrol eder.

Bütçenize %5 Gayrimenkul İşlem Vergisi’ni (Real Estate Transaction Tax; Suudi vatandaşları ilk konutlarının ilk 1 milyon SAR’lık kısmı için bu vergiden muaftır), %2,5’e kadar emlak komisyonu artı KDV’yi ve finansman kullanıyorsanız banka ekspertiz ve dosya masraflarını dahil edin. Getiri hesaplayıcımız bu kalemleri içerir; böylece getiriniz gerçek toplam maliyet üzerinden hesaplanır.

2026 başına ait piyasa raporlarına göre konutlarda ortalama brüt getiri Riyad’da yaklaşık %8–9, Cidde’de %8 civarında ve Doğu Bölgesi’nde %6 civarındadır. Hizmet bedelleri, bakım ve boş kalma süreleri düşüldükten sonra net getiriler genellikle 1–1,5 puan daha düşüktür. Ayrıca Riyad’da mevcut sözleşmelerdeki kira artışları, Eylül 2025’te açıklanan beş yıllık dondurma kararıyla sınırlandırılmıştır; gelir tahmini yaparken bunu hesaba katın.

Evet. Komisyoncuların Gayrimenkul Genel İdaresi’nden (REGA) alınmış bir FAL lisansına sahip olması gerekir ve her mülk ilanının kendine ait bir REGA reklam lisans numarası bulunmalıdır. Belge paylaşmadan veya kapora ödemeden önce herhangi bir komisyoncuyu REGA’nın FAL lisans sorgulama hizmeti üzerinden doğrulayabilirsiniz.

Diplomatik Bölge, El Olaya ve Kral Abdullah Finans Bölgesi (KAFD), işine yakın oturmak isteyen profesyoneller için uygundur. Aileler, uluslararası okullara yakınlık nedeniyle genellikle Hittin, El Malqa, El Nakheel ve El Yasmin’deki güvenlikli siteleri ve villaları tercih eder. Doğru seçim; işe ulaşım süresine, okula ve bütçeye bağlıdır. Bunları danışmanlık görüşmesinde sizinle birlikte değerlendiririz.

Pazara girişin tüm gayrimenkul boyutunu üstleniyoruz: Kral Abdullah Finans Bölgesi (KAFD), Olaya ve kuzeydeki iş bölgelerinde A sınıfı ofislerin ön seçimi, kira koşullarının müzakeresi, Ejar kaydı ile iç mekân düzenlemesinin koordinasyonu ve taşınan personel için konut bulunması. Böylece yönetim çok sayıda komisyoncu yerine tek bir danışmanla çalışır.

Evet. Pek çok müşterimiz sürece uzaktan başlar. Video ile mülk gösterimleri yapıyor, ön seçim listeleri ve durum tespiti (due diligence) notları gönderiyor, Arapça, İngilizce, Fransızca ve Rusça danışmanlık veriyoruz; böylece vardığınızda eviniz veya ofisiniz hazır olur.