Недвижимость в Саудовской Аравии: ответы

Да, с ограничениями. Обновлённый закон Саудовской Аравии о владении недвижимостью лицами, не являющимися гражданами королевства, вступил в силу в январе 2026 года. Он разрешает владение в установленных географических зонах, а легально проживающие в стране резиденты, как правило, могут приобрести жильё для личного пользования. Право на покупку зависит от вашего статуса резидента, зоны, в которой находится объект, и опубликованного географического охвата. PrimeSpace проверяет всё это до подачи любого предложения.

Вам понадобятся действующая Iqama (вид на жительство) или спонсорство работодателя, саудовский номер мобильного телефона и банковский счёт для платежей. Каждый договор аренды жилья регистрируется на государственной платформе Ejar («Иджар»), которая защищает и арендатора, и арендодателя. Арендная плата обычно вносится раз в год, раз в полгода или ежеквартально, плюс возвратный гарантийный депозит.

Граждане Саудовской Аравии, покупающие первое жильё, по правилам SAMA (Центрального банка Саудовской Аравии) могут получить кредит до 90% стоимости объекта, то есть минимальный первоначальный взнос составляет 10%. Для второго жилья и для большинства заёмщиков, не являющихся гражданами королевства, обычно требуется 30% и более. Кроме того, банки ограничивают общую сумму ежемесячных платежей по долгам определённой долей зарплаты (коэффициент долговой нагрузки). Наш ипотечный калькулятор проверяет и это.

Заложите в бюджет налог на сделки с недвижимостью (Real Estate Transaction Tax) в размере 5% (граждане Саудовской Аравии освобождены от него на первые 1 млн саудовских риялов стоимости первого жилья), брокерскую комиссию до 2,5% плюс НДС, а при покупке в ипотеку также банковские сборы за оценку и оформление кредита. Наш калькулятор доходности учитывает эти расходы, поэтому доходность рассчитывается от реальной полной стоимости.

По данным рыночных отчётов за начало 2026 года, средняя валовая доходность жилой недвижимости составляет примерно 8–9% в Эр-Рияде, около 8% в Джидде и около 6% в Восточной провинции. Чистая доходность после сервисных сборов, расходов на обслуживание и простоя обычно на 1–1,5 процентного пункта ниже. Кроме того, повышение арендной платы по действующим договорам в Эр-Рияде ограничено пятилетней заморозкой, объявленной в сентябре 2025 года. Это стоит учесть при прогнозе дохода.

Да. Брокеры обязаны иметь лицензию FAL от Генерального управления по недвижимости (REGA), а каждое объявление о продаже или аренде недвижимости должно иметь собственный номер рекламной лицензии REGA. Прежде чем передавать документы или вносить задаток, вы можете проверить любого брокера через сервис REGA по проверке лицензий FAL.

Дипломатический квартал, Аль-Олайя и Финансовый район короля Абдаллы (KAFD) подходят специалистам, которые хотят жить рядом с работой. Семьи часто выбирают закрытые компаунды и виллы в Хиттине, Аль-Малке, Ан-Нахиле и Аль-Ясмине из-за близости к международным школам. Оптимальный выбор зависит от дороги до работы, школы и бюджета. Мы разберём это вместе с вами на консультации.

Мы берём на себя всю часть выхода на рынок, связанную с недвижимостью: подбираем офисы класса A в Финансовом районе короля Абдаллы (KAFD), на Олайе и в северных деловых районах, согласовываем условия аренды, координируем регистрацию в Ejar («Иджар») и отделку помещений, а также подбираем жильё для переезжающих сотрудников. Руководство работает с одним консультантом, а не с множеством брокеров.

Да. Многие клиенты начинают работу с нами дистанционно. Мы проводим видеопоказы, присылаем подборки объектов и заключения по итогам проверки (due diligence) и консультируем на арабском, английском, французском и русском языках, чтобы к вашему прилёту дом или офис были готовы.