سعودی رئیل اسٹیٹ، واضح جوابات

جی ہاں، مخصوص حدود کے اندر۔ غیر سعودی افراد کی جائیداد کی ملکیت سے متعلق سعودی عرب کا ترمیم شدہ قانون جنوری 2026 میں نافذ ہوا۔ یہ مخصوص جغرافیائی علاقوں میں ملکیت کی اجازت دیتا ہے، اور قانونی طور پر مقیم افراد عموماً ذاتی استعمال کے لیے گھر کے مالک بن سکتے ہیں۔ اہلیت کا انحصار آپ کی رہائشی حیثیت، جائیداد کے زون اور شائع شدہ جغرافیائی دائرۂ کار پر ہے، جس کی تصدیق PrimeSpace کوئی بھی پیشکش کرنے سے پہلے کرتا ہے۔

آپ کو کارآمد اقامہ (Iqama، رہائشی اجازت نامہ) یا کمپنی کی کفالت، سعودی موبائل نمبر اور ادائیگیوں کے لیے بینک اکاؤنٹ درکار ہوگا۔ ہر رہائشی کرایہ نامہ سرکاری پلیٹ فارم ایجار (Ejar) پر رجسٹر کیا جاتا ہے، جو کرایہ دار اور مالک مکان دونوں کو تحفظ فراہم کرتا ہے۔ کرایہ عموماً سالانہ، ششماہی یا سہ ماہی ادا کیا جاتا ہے، اس کے علاوہ قابلِ واپسی سیکیورٹی ڈپازٹ بھی دینا ہوتا ہے۔

اپنا پہلا گھر خریدنے والے سعودی شہری SAMA (سعودی مرکزی بینک) کے قواعد کے تحت جائیداد کی مالیت کا 90% تک قرض لے سکتے ہیں، یعنی کم از کم ڈاؤن پیمنٹ 10% ہے۔ دوسرے گھر کے لیے اور زیادہ تر غیر سعودی قرض لینے والوں کو عموماً 30% یا اس سے زیادہ درکار ہوتا ہے۔ بینک ماہانہ قرض کی کل اقساط کو تنخواہ کے ایک مخصوص تناسب تک بھی محدود رکھتے ہیں (ڈیٹ برڈن ریشو)، جسے ہمارا مارگیج کیلکولیٹر آپ کے لیے جانچتا ہے۔

اپنے بجٹ میں 5% رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس (سعودی شہری اپنے پہلے گھر کے ابتدائی 1 ملین سعودی ریال پر اس سے مستثنیٰ ہیں)، 2.5% تک بروکریج کمیشن جمع ویٹ (VAT)، اور فنانسنگ کی صورت میں بینک کی ویلیوایشن اور انتظامی فیس شامل کریں۔ ہمارا ریٹرن کیلکولیٹر یہ تمام اخراجات شامل کرتا ہے تاکہ آپ کے منافع کا حساب حقیقی کل لاگت پر ہو۔

سال 2026 کے آغاز کی مارکیٹ رپورٹس کے مطابق رہائشی جائیداد پر اوسط مجموعی منافع ریاض میں تقریباً 8–9%، جدہ میں تقریباً 8% اور مشرقی صوبے میں تقریباً 6% ہے۔ سروس چارجز، دیکھ بھال اور خالی رہنے کی مدت کے بعد خالص منافع عموماً 1–1.5 پوائنٹس کم ہوتا ہے۔ ریاض میں موجودہ معاہدوں پر کرائے میں اضافہ ستمبر 2025 میں اعلان کردہ پانچ سالہ منجمدی کے تحت محدود بھی ہے، اس لیے آمدنی کا تخمینہ لگاتے وقت اسے مدنظر رکھیں۔

جی ہاں۔ بروکرز کے پاس رئیل اسٹیٹ جنرل اتھارٹی (REGA) کا جاری کردہ FAL (فال) لائسنس ہونا لازمی ہے، اور ہر جائیداد کے اشتہار کے لیے REGA کا الگ اشتہاری لائسنس نمبر درکار ہوتا ہے۔ دستاویزات شیئر کرنے یا بیعانہ ادا کرنے سے پہلے آپ REGA کی FAL لائسنس انکوائری سروس کے ذریعے کسی بھی بروکر کی تصدیق کر سکتے ہیں۔

ڈپلومیٹک کوارٹر، العلیا اور کنگ عبداللہ فنانشل ڈسٹرکٹ (KAFD) ان پیشہ ور افراد کے لیے موزوں ہیں جو دفتر کے قریب رہنا چاہتے ہیں۔ خاندان بین الاقوامی اسکولوں تک رسائی کے لیے اکثر حطین، الملقا، النخیل اور الیاسمین میں گیٹڈ کمپاؤنڈز اور ولاز کا انتخاب کرتے ہیں۔ بہترین انتخاب آمد و رفت، اسکول اور بجٹ پر منحصر ہے، جس کا جائزہ ہم مشاورت کے دوران آپ کے ساتھ لیتے ہیں۔

ہم مارکیٹ میں داخلے کا پورا رئیل اسٹیٹ پہلو سنبھالتے ہیں: کنگ عبداللہ فنانشل ڈسٹرکٹ (KAFD)، العلیا اور شمالی کاروباری علاقوں میں گریڈ A دفاتر کی شارٹ لسٹ تیار کرنا، لیز کی شرائط پر مذاکرات، ایجار (Ejar) رجسٹریشن اور فٹ آؤٹ کی رابطہ کاری، اور منتقل ہونے والے عملے کے لیے رہائش کا بندوبست۔ یوں قیادت کو بہت سے بروکرز کے بجائے صرف ایک مشیر سے معاملہ کرنا پڑتا ہے۔

جی ہاں۔ ہمارے بہت سے کلائنٹس دور رہتے ہوئے ہی آغاز کرتے ہیں۔ ہم ویڈیو کے ذریعے جائیداد دکھاتے ہیں، شارٹ لسٹس اور ڈیو ڈیلیجنس نوٹس بھیجتے ہیں، اور عربی، انگریزی، فرانسیسی اور روسی زبانوں میں مشاورت فراہم کرتے ہیں، تاکہ آپ کے پہنچنے تک آپ کا گھر یا دفتر تیار ہو۔