آپ کی کلیدبہترین جائیدادوں تکسعودی عرب میں

جی ہاں، مخصوص حدود کے اندر۔ غیر سعودی افراد کی جائیداد کی ملکیت سے متعلق سعودی عرب کا ترمیم شدہ قانون جنوری 2026 میں نافذ ہوا۔ یہ مخصوص جغرافیائی علاقوں میں ملکیت کی اجازت دیتا ہے، اور قانونی طور پر مقیم افراد عموماً ذاتی استعمال کے لیے گھر کے مالک بن سکتے ہیں۔ اہلیت کا انحصار آپ کی رہائشی حیثیت، جائیداد کے زون اور شائع شدہ جغرافیائی دائرۂ کار پر ہے، جس کی تصدیق PrimeSpace کوئی بھی پیشکش کرنے سے پہلے کرتا ہے۔

آپ کو کارآمد اقامہ (Iqama، رہائشی اجازت نامہ) یا کمپنی کی کفالت، سعودی موبائل نمبر اور ادائیگیوں کے لیے بینک اکاؤنٹ درکار ہوگا۔ ہر رہائشی کرایہ نامہ سرکاری پلیٹ فارم ایجار (Ejar) پر رجسٹر کیا جاتا ہے، جو کرایہ دار اور مالک مکان دونوں کو تحفظ فراہم کرتا ہے۔ کرایہ عموماً سالانہ، ششماہی یا سہ ماہی ادا کیا جاتا ہے، اس کے علاوہ قابلِ واپسی سیکیورٹی ڈپازٹ بھی دینا ہوتا ہے۔

اپنا پہلا گھر خریدنے والے سعودی شہری SAMA (سعودی مرکزی بینک) کے قواعد کے تحت جائیداد کی مالیت کا 90% تک قرض لے سکتے ہیں، یعنی کم از کم ڈاؤن پیمنٹ 10% ہے۔ دوسرے گھر کے لیے اور زیادہ تر غیر سعودی قرض لینے والوں کو عموماً 30% یا اس سے زیادہ درکار ہوتا ہے۔ بینک ماہانہ قرض کی کل اقساط کو تنخواہ کے ایک مخصوص تناسب تک بھی محدود رکھتے ہیں (ڈیٹ برڈن ریشو)، جسے ہمارا مارگیج کیلکولیٹر آپ کے لیے جانچتا ہے۔

اپنے بجٹ میں 5% رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ٹیکس (سعودی شہری اپنے پہلے گھر کے ابتدائی 1 ملین سعودی ریال پر اس سے مستثنیٰ ہیں)، 2.5% تک بروکریج کمیشن جمع ویٹ (VAT)، اور فنانسنگ کی صورت میں بینک کی ویلیوایشن اور انتظامی فیس شامل کریں۔ ہمارا ریٹرن کیلکولیٹر یہ تمام اخراجات شامل کرتا ہے تاکہ آپ کے منافع کا حساب حقیقی کل لاگت پر ہو۔

سال 2026 کے آغاز کی مارکیٹ رپورٹس کے مطابق رہائشی جائیداد پر اوسط مجموعی منافع ریاض میں تقریباً 8–9%، جدہ میں تقریباً 8% اور مشرقی صوبے میں تقریباً 6% ہے۔ سروس چارجز، دیکھ بھال اور خالی رہنے کی مدت کے بعد خالص منافع عموماً 1–1.5 پوائنٹس کم ہوتا ہے۔ ریاض میں موجودہ معاہدوں پر کرائے میں اضافہ ستمبر 2025 میں اعلان کردہ پانچ سالہ منجمدی کے تحت محدود بھی ہے، اس لیے آمدنی کا تخمینہ لگاتے وقت اسے مدنظر رکھیں۔