L’immobilier saoudien, en toute clarté

Oui, dans certaines limites. La loi saoudienne actualisée sur la propriété immobilière des non-Saoudiens est entrée en vigueur en janvier 2026. Elle autorise la propriété dans des zones géographiques désignées, et les résidents en situation régulière peuvent généralement acquérir un logement pour leur usage personnel. L’éligibilité dépend de votre statut de résident, de la zone du bien et du périmètre géographique publié, que PrimeSpace vérifie avant toute offre.

Il vous faut une Iqama (titre de séjour) valide ou le parrainage de votre employeur, un numéro de mobile saoudien et un compte bancaire pour les paiements. Chaque bail résidentiel est enregistré sur la plateforme gouvernementale Ejar, qui protège à la fois le locataire et le propriétaire. Le loyer se paie généralement à l’année, au semestre ou au trimestre, avec un dépôt de garantie remboursable.

Les citoyens saoudiens qui achètent leur première résidence peuvent emprunter jusqu’à 90 % de la valeur du bien selon les règles de la SAMA (banque centrale saoudienne) ; l’apport minimum est donc de 10 %. Pour une résidence secondaire et pour la plupart des emprunteurs non saoudiens, il faut généralement 30 % ou plus. Les banques plafonnent également le total des remboursements mensuels de dettes en proportion du salaire (taux d’endettement), ce que notre simulateur de prêt vérifie pour vous.

Prévoyez la taxe sur les transactions immobilières (Real Estate Transaction Tax) de 5 % (les citoyens saoudiens en sont exonérés sur le premier million de SAR de leur première résidence), une commission de courtage pouvant atteindre 2,5 % plus TVA, ainsi que les frais bancaires d’évaluation et de dossier si vous recourez à un financement. Notre calculateur de rendement intègre ces frais afin que votre rendement soit calculé sur le coût total réel.

Les rapports de marché du début de 2026 situent le rendement brut moyen du résidentiel à environ 8–9 % à Riyad, autour de 8 % à Djeddah et autour de 6 % dans la province orientale. Les rendements nets sont généralement inférieurs de 1 à 1,5 point après charges, entretien et vacance locative. À Riyad, les hausses de loyer sur les baux en cours sont en outre limitées par le gel de cinq ans annoncé en septembre 2025, à prendre en compte dans toute prévision de revenus.

Oui. Les courtiers doivent détenir une licence FAL délivrée par l’Autorité générale de l’immobilier (REGA), et chaque annonce immobilière doit porter son propre numéro de licence publicitaire REGA. Vous pouvez vérifier tout courtier via le service de vérification des licences FAL de la REGA avant de transmettre des documents ou de verser un acompte.

Le Quartier diplomatique, Al-Olaya et le quartier financier du Roi Abdallah (KAFD) conviennent aux professionnels qui souhaitent habiter près de leur lieu de travail. Les familles choisissent souvent des compounds sécurisés et des villas à Hittin, Al-Malqa, Al-Nakheel et Al-Yasmin pour la proximité des écoles internationales. Le bon choix dépend du trajet, de l’école et du budget, que nous analysons avec vous lors d’une consultation.

Nous prenons en charge tout le volet immobilier de votre implantation : présélection de bureaux de classe A dans le quartier financier du Roi Abdallah (KAFD), à Olaya et dans les quartiers d’affaires du nord, négociation des conditions du bail, coordination de l’enregistrement Ejar et de l’aménagement, et recherche de logements pour le personnel en mutation. La direction traite ainsi avec un seul conseiller plutôt qu’avec de nombreux courtiers.

Oui. De nombreux clients commencent à distance. Nous organisons des visites vidéo, envoyons des présélections et des notes de due diligence, et vous conseillons en arabe, anglais, français et russe, afin que votre logement ou votre bureau soit prêt à votre arrivée.