Properti di Arab Saudi, terjawab

Ya, dengan batasan tertentu. Undang-undang Arab Saudi yang diperbarui tentang kepemilikan properti oleh warga non-Saudi mulai berlaku pada Januari 2026. Undang-undang ini mengizinkan kepemilikan di zona geografis yang telah ditetapkan, dan penduduk yang tinggal secara sah umumnya dapat memiliki rumah untuk penggunaan pribadi. Kelayakan bergantung pada status izin tinggal Anda, zona properti, dan cakupan geografis yang dipublikasikan, yang diverifikasi oleh PrimeSpace sebelum penawaran apa pun diajukan.

Anda memerlukan Iqama (izin tinggal) yang masih berlaku atau sponsor perusahaan, nomor ponsel Saudi, dan rekening bank untuk pembayaran. Setiap kontrak sewa hunian didaftarkan di platform pemerintah Ejar, yang melindungi penyewa maupun pemilik. Sewa biasanya dibayar tahunan, per enam bulan, atau per tiga bulan, ditambah uang jaminan yang dapat dikembalikan.

Warga negara Saudi yang membeli rumah pertama dapat meminjam hingga 90% dari nilai properti sesuai ketentuan SAMA (bank sentral Arab Saudi), sehingga uang muka minimum adalah 10%. Untuk rumah kedua dan sebagian besar peminjam non-Saudi, biasanya diperlukan 30% atau lebih. Bank juga membatasi total cicilan utang bulanan sebagai persentase dari gaji (rasio beban utang), yang diperiksa oleh kalkulator KPR kami untuk Anda.

Siapkan anggaran untuk Pajak Transaksi Real Estat (Real Estate Transaction Tax) sebesar 5% (warga negara Saudi dibebaskan untuk SAR 1 juta pertama dari rumah pertama), komisi pialang hingga 2,5% ditambah PPN, serta biaya penilaian dan administrasi bank jika Anda menggunakan pembiayaan. Kalkulator imbal hasil kami memperhitungkan semua biaya ini sehingga imbal hasil Anda dihitung berdasarkan total biaya yang sebenarnya.

Laporan pasar untuk awal 2026 menunjukkan rata-rata imbal hasil kotor properti hunian sekitar 8–9% di Riyadh, sekitar 8% di Jeddah, dan sekitar 6% di Provinsi Timur. Imbal hasil bersih biasanya 1–1,5 poin lebih rendah setelah biaya layanan, pemeliharaan, dan masa kosong. Kenaikan sewa di Riyadh untuk kontrak yang sedang berjalan juga dibatasi oleh pembekuan lima tahun yang diumumkan pada September 2025, jadi perhitungkan hal ini dalam proyeksi pendapatan.

Ya. Pialang wajib memiliki lisensi FAL dari Otoritas Umum Real Estat (REGA), dan setiap iklan properti memerlukan nomor lisensi iklan REGA tersendiri. Anda dapat memverifikasi pialang mana pun melalui layanan pengecekan lisensi FAL milik REGA sebelum menyerahkan dokumen atau membayar uang tanda jadi.

Kawasan Diplomatik (Diplomatic Quarter), Al Olaya, dan KAFD (King Abdullah Financial District) cocok bagi para profesional yang ingin tinggal dekat tempat kerja. Keluarga sering memilih kompleks berpagar dan vila di Hittin, Al Malqa, Al Nakheel, dan Al Yasmin karena akses ke sekolah internasional. Pilihan yang tepat bergantung pada perjalanan ke kantor, sekolah, dan anggaran, yang kami petakan untuk Anda dalam sesi konsultasi.

Kami menangani seluruh aspek properti untuk masuk ke pasar: menyusun daftar pendek kantor Grade A di KAFD (King Abdullah Financial District), Olaya, dan kawasan bisnis utara, menegosiasikan syarat sewa, mengoordinasikan pendaftaran Ejar dan fit-out, serta mencarikan hunian bagi staf yang pindah. Dengan begitu, pimpinan cukup berurusan dengan satu penasihat, bukan banyak pialang.

Ya. Banyak klien memulai dari jarak jauh. Kami mengadakan peninjauan properti melalui video, mengirimkan daftar pendek dan catatan uji tuntas (due diligence), serta memberikan konsultasi dalam bahasa Arab, Inggris, Prancis, dan Rusia, sehingga rumah atau kantor Anda siap saat Anda tiba.