العقار في السعودية، بوضوح

نعم، ضمن ضوابط محددة. دخل نظام تملّك غير السعوديين للعقار المحدَّث حيز التنفيذ في يناير 2026، ويتيح التملك في نطاقات جغرافية محددة، كما يمكن للمقيمين نظامياً عادةً تملّك مسكن للاستخدام الشخصي. تعتمد الأهلية على وضع الإقامة ونطاق العقار والنطاق الجغرافي المعتمد، وتتحقق PrimeSpace من ذلك قبل تقديم أي عرض.

تحتاج إلى إقامة سارية أو كفالة من جهة العمل، ورقم جوال سعودي، وحساب بنكي للدفع. يُوثَّق كل عقد إيجار سكني عبر منصة إيجار الحكومية التي تحمي المستأجر والمؤجر. يُدفع الإيجار عادةً سنوياً أو نصف سنوي أو ربع سنوي، إضافة إلى تأمين مسترد.

يمكن للمواطن السعودي الذي يشتري مسكنه الأول تمويل ما يصل إلى 90% من قيمة العقار وفق أنظمة البنك المركزي السعودي، أي أن الحد الأدنى للدفعة الأولى 10%. أما المسكن الثاني ومعظم المقترضين من غير السعوديين فيحتاجون عادةً إلى 30% أو أكثر. كما تضع البنوك حداً لنسبة الاستقطاع الشهري من الراتب، وتتحقق حاسبة التمويل لدينا من ذلك.

خصّص ميزانية لضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% (يُعفى المواطن السعودي من أول مليون ريال في مسكنه الأول)، وعمولة سعي تصل إلى 2.5% مضافاً إليها ضريبة القيمة المضافة، ورسوم التقييم والتمويل البنكي عند التمويل. تتضمن حاسبة العائد لدينا هذه التكاليف ليُحسب العائد على التكلفة الفعلية الكاملة.

تشير تقارير السوق لمطلع 2026 إلى أن متوسط العائد الإجمالي للعقارات السكنية يقارب 8–9% في الرياض، ونحو 8% في جدة، ونحو 6% في المنطقة الشرقية. ويقل العائد الصافي عادةً بمقدار 1–1.5 نقطة بعد رسوم الخدمات والصيانة وفترات الشغور. كما أن زيادات الإيجار في الرياض على العقود القائمة مقيّدة بقرار التجميد لمدة خمس سنوات المعلن في سبتمبر 2025، لذا يجب أخذه في الحسبان عند تقدير الدخل.

نعم. يجب أن يحمل الوسيط رخصة فال من الهيئة العامة للعقار، ويحتاج كل إعلان عقاري إلى رقم ترخيص إعلان خاص به من الهيئة. يمكنك التحقق من أي وسيط عبر خدمة الاستعلام عن رخص فال قبل مشاركة المستندات أو دفع أي عربون.

يناسب الحي الدبلوماسي والعليا ومركز الملك عبدالله المالي المهنيين الراغبين في السكن قرب العمل. وتفضّل العائلات غالباً المجمعات السكنية المسوّرة والفلل في حطين والملقا والنخيل والياسمين لقربها من المدارس العالمية. يعتمد الاختيار الأنسب على التنقل والمدرسة والميزانية، ونراجع ذلك معك خلال الاستشارة.

نتولى الجانب العقاري كاملاً عند دخول السوق: ترشيح مكاتب فئة A في مركز الملك عبدالله المالي والعليا والأحياء التجارية الشمالية، والتفاوض على شروط الإيجار، وتنسيق التوثيق عبر إيجار والتجهيز، وتوفير السكن للموظفين المنتقلين. وبذلك يتعامل فريق الإدارة مع مستشار واحد بدلاً من عدة وسطاء.

نعم. يبدأ كثير من عملائنا عن بُعد، إذ نقدّم جولات مرئية عبر الفيديو ونرسل قوائم مختصرة وملاحظات الفحص النافي للجهالة، ونقدّم الاستشارة بالعربية والإنجليزية والفرنسية والروسية، ليكون منزلك أو مكتبك جاهزاً عند وصولك.