Getiri hesaplayıcı
Bu yatırım kazandırır mı?
Elde tutma süreniz boyunca brüt ve net getiri, nakit akışı ve iç verim oranı (IRR). Hesap; vergi, komisyon ve finansman dahil toplam maliyet üzerinden yapılır.
Karşılaştırma şehri
Satın alma ve gelir
İşletme giderleri
Büyüme ve elde tutma
Not: Riyad’daki mevcut kira sözleşmelerinde artışlar, Eylül 2025’te açıklanan beş yıllık kira dondurma kararı kapsamında sınırlandırılmıştır. Temkinli bir artış oranı kullanın.
Satın almayı finanse edin
- Brüt getiri
- …
- Nakit getiri (cash-on-cash)
- …
- Net işletme geliri (1. yıl)
- SAR …
- Yıllık nakit akışı (1. yıl)
- SAR …
- Toplam satın alma maliyeti
- SAR …
- Yatırılan toplam nakit
- SAR …
- Satışta toplam kâr
- SAR …
Elde tutma süresince servet birikimi
Yalnızca tahmindir. Rakamlar gösterge niteliğindedir; finansal tavsiye veya finansman teklifi değildir.
Yatırım raporu
Ayrıntılı bir fizibilite çalışmasına mı ihtiyacınız var?
Danışmanlarımız gerçek işlemlere ve bölgedeki kira verilerine dayanan ayrıntılı bir analiz hazırlar ve bunu diğer fırsatlarla karşılaştırır.
Yöntem
- Brüt getiri = yıllık kira ÷ satın alma fiyatı.
- Net getiri = net işletme geliri (boş kalma, hizmet bedelleri, bakım ve yönetim sonrası kira) ÷ toplam maliyet (fiyat + vergi + komisyon).
- İç verim oranı (IRR); yıllık nakit akışlarını ve kalan finansman borcu ile satış giderleri (%2,5 + KDV) ödendikten sonra elde tutma süresi sonundaki net satış gelirini kapsar.
- Şehirlere göre getiri kıyaslamaları gösterge niteliğindedir ve 2026 başı piyasa raporlarına dayanır.
Yabancılar Suudi Arabistan’da mülk satın alabilir mi?
Evet, belirli sınırlar dahilinde. Suudi Arabistan’ın Suudi vatandaşı olmayanların gayrimenkul edinimine ilişkin güncellenmiş yasası Ocak 2026’da yürürlüğe girdi. Yasa, belirlenmiş coğrafi bölgelerde mülk edinilmesine izin verir; yasal olarak ikamet edenler ise genellikle kişisel kullanım için konut sahibi olabilir. Uygunluk; ikamet durumunuza, mülkün bulunduğu bölgeye ve yayımlanan coğrafi kapsama bağlıdır. PrimeSpace bunları herhangi bir teklif verilmeden önce doğrular.
Suudi Arabistan’da mülk satın almanın maliyetleri nelerdir?
Bütçenize %5 Gayrimenkul İşlem Vergisi’ni (Real Estate Transaction Tax; Suudi vatandaşları ilk konutlarının ilk 1 milyon SAR’lık kısmı için bu vergiden muaftır), %2,5’e kadar emlak komisyonu artı KDV’yi ve finansman kullanıyorsanız banka ekspertiz ve dosya masraflarını dahil edin. Getiri hesaplayıcımız bu kalemleri içerir; böylece getiriniz gerçek toplam maliyet üzerinden hesaplanır.
Riyad’da ne kadar kira getirisi bekleyebilirim?
2026 başına ait piyasa raporlarına göre konutlarda ortalama brüt getiri Riyad’da yaklaşık %8–9, Cidde’de %8 civarında ve Doğu Bölgesi’nde %6 civarındadır. Hizmet bedelleri, bakım ve boş kalma süreleri düşüldükten sonra net getiriler genellikle 1–1,5 puan daha düşüktür. Ayrıca Riyad’da mevcut sözleşmelerdeki kira artışları, Eylül 2025’te açıklanan beş yıllık dondurma kararıyla sınırlandırılmıştır; gelir tahmini yaparken bunu hesaba katın.