Calculateur de rendement
Cet investissement est-il rentable ?
Rendement brut et net, cash-flow et taux de rendement interne (TRI) sur votre période de détention, calculés sur le coût tout compris : taxe, courtage et financement.
Ville de référence
Achat et revenus
Charges d’exploitation
Croissance et détention
Remarque : les hausses de loyer sur les baux en cours à Riyad sont encadrées par le gel des loyers de cinq ans annoncé en septembre 2025. Retenez une croissance prudente.
Financer l’achat
- Rendement brut
- …
- Rendement cash-on-cash
- …
- Revenu net d’exploitation (année 1)
- SAR …
- Cash-flow annuel (année 1)
- SAR …
- Coût d’acquisition tout compris
- SAR …
- Total des fonds propres investis
- SAR …
- Bénéfice total à la revente
- SAR …
Constitution du patrimoine sur la période de détention
Estimations uniquement. Les chiffres sont indicatifs et ne constituent ni un conseil financier ni une offre de financement.
Rapport d’investissement
Besoin d’une étude de faisabilité complète ?
Nos conseillers préparent une analyse détaillée à partir de transactions réelles et des loyers du quartier, et la comparent à d’autres opportunités.
Méthodologie
- Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d’achat.
- Rendement net = revenu net d’exploitation (loyer après vacance, charges de service, entretien et gestion) ÷ coût tout compris (prix + taxe + courtage).
- Le TRI (IRR) intègre les cash-flows annuels et le produit net de la vente en fin de détention, après remboursement du financement restant dû et des frais de vente (2,5 % + TVA).
- Les rendements de référence par ville sont indicatifs et fondés sur les rapports de marché de début 2026.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Arabie saoudite ?
Oui, dans certaines limites. La loi saoudienne actualisée sur la propriété immobilière des non-Saoudiens est entrée en vigueur en janvier 2026. Elle autorise la propriété dans des zones géographiques désignées, et les résidents en situation régulière peuvent généralement acquérir un logement pour leur usage personnel. L’éligibilité dépend de votre statut de résident, de la zone du bien et du périmètre géographique publié, que PrimeSpace vérifie avant toute offre.
Quels sont les frais d’achat d’un bien immobilier en Arabie saoudite ?
Prévoyez la taxe sur les transactions immobilières (Real Estate Transaction Tax) de 5 % (les citoyens saoudiens en sont exonérés sur le premier million de SAR de leur première résidence), une commission de courtage pouvant atteindre 2,5 % plus TVA, ainsi que les frais bancaires d’évaluation et de dossier si vous recourez à un financement. Notre calculateur de rendement intègre ces frais afin que votre rendement soit calculé sur le coût total réel.
Quel rendement locatif puis-je espérer à Riyad ?
Les rapports de marché du début de 2026 situent le rendement brut moyen du résidentiel à environ 8–9 % à Riyad, autour de 8 % à Djeddah et autour de 6 % dans la province orientale. Les rendements nets sont généralement inférieurs de 1 à 1,5 point après charges, entretien et vacance locative. À Riyad, les hausses de loyer sur les baux en cours sont en outre limitées par le gel de cinq ans annoncé en septembre 2025, à prendre en compte dans toute prévision de revenus.