Калькулятор доходности
Оправдает ли себя эта инвестиция?
Валовая и чистая доходность, денежный поток и внутренняя норма доходности (IRR) за период владения. Расчёт ведётся от полной стоимости с учётом налога, комиссии и финансирования.
Город для сравнения
Покупка и доход
Операционные расходы
Рост и срок владения
Обратите внимание: повышение арендной платы по действующим договорам в Эр-Рияде ограничено пятилетним мораторием, объявленным в сентябре 2025 года. Закладывайте консервативный рост.
Финансирование покупки
- Валовая доходность
- …
- Денежная доходность (cash-on-cash)
- …
- Чистый операционный доход (1-й год)
- SAR …
- Годовой денежный поток (1-й год)
- SAR …
- Полная стоимость покупки
- SAR …
- Всего вложено собственных средств
- SAR …
- Общая прибыль при продаже
- SAR …
Рост капитала за период владения
Только оценка. Расчёты носят ориентировочный характер и не являются финансовой консультацией или предложением финансирования.
Инвестиционный отчёт
Нужно подробное технико-экономическое обоснование?
Наши консультанты подготовят подробный анализ на основе реальных сделок и арендных ставок в районе и сравнят его с другими вариантами.
Методика
- Валовая доходность = годовая арендная плата ÷ цена покупки.
- Чистая доходность = чистый операционный доход (аренда за вычетом простоя, сервисных сборов, обслуживания и управления) ÷ полная стоимость (цена + налог + комиссия).
- Внутренняя норма доходности (IRR) учитывает ежегодные денежные потоки и чистую выручку от продажи в конце срока владения после погашения остатка финансирования и расходов на продажу (2.5% + НДС).
- Ориентиры доходности по городам носят индикативный характер и основаны на рыночных отчётах начала 2026 года.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Саудовской Аравии?
Да, с ограничениями. Обновлённый закон Саудовской Аравии о владении недвижимостью лицами, не являющимися гражданами королевства, вступил в силу в январе 2026 года. Он разрешает владение в установленных географических зонах, а легально проживающие в стране резиденты, как правило, могут приобрести жильё для личного пользования. Право на покупку зависит от вашего статуса резидента, зоны, в которой находится объект, и опубликованного географического охвата. PrimeSpace проверяет всё это до подачи любого предложения.
Какие расходы связаны с покупкой недвижимости в Саудовской Аравии?
Заложите в бюджет налог на сделки с недвижимостью (Real Estate Transaction Tax) в размере 5% (граждане Саудовской Аравии освобождены от него на первые 1 млн саудовских риялов стоимости первого жилья), брокерскую комиссию до 2,5% плюс НДС, а при покупке в ипотеку также банковские сборы за оценку и оформление кредита. Наш калькулятор доходности учитывает эти расходы, поэтому доходность рассчитывается от реальной полной стоимости.
На какую арендную доходность можно рассчитывать в Эр-Рияде?
По данным рыночных отчётов за начало 2026 года, средняя валовая доходность жилой недвижимости составляет примерно 8–9% в Эр-Рияде, около 8% в Джидде и около 6% в Восточной провинции. Чистая доходность после сервисных сборов, расходов на обслуживание и простоя обычно на 1–1,5 процентного пункта ниже. Кроме того, повышение арендной платы по действующим договорам в Эр-Рияде ограничено пятилетней заморозкой, объявленной в сентябре 2025 года. Это стоит учесть при прогнозе дохода.