هل يستحق هذا الاستثمار؟

نعم، ضمن ضوابط محددة. دخل نظام تملّك غير السعوديين للعقار المحدَّث حيز التنفيذ في يناير 2026، ويتيح التملك في نطاقات جغرافية محددة، كما يمكن للمقيمين نظامياً عادةً تملّك مسكن للاستخدام الشخصي. تعتمد الأهلية على وضع الإقامة ونطاق العقار والنطاق الجغرافي المعتمد، وتتحقق PrimeSpace من ذلك قبل تقديم أي عرض.

خصّص ميزانية لضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% (يُعفى المواطن السعودي من أول مليون ريال في مسكنه الأول)، وعمولة سعي تصل إلى 2.5% مضافاً إليها ضريبة القيمة المضافة، ورسوم التقييم والتمويل البنكي عند التمويل. تتضمن حاسبة العائد لدينا هذه التكاليف ليُحسب العائد على التكلفة الفعلية الكاملة.

تشير تقارير السوق لمطلع 2026 إلى أن متوسط العائد الإجمالي للعقارات السكنية يقارب 8–9% في الرياض، ونحو 8% في جدة، ونحو 6% في المنطقة الشرقية. ويقل العائد الصافي عادةً بمقدار 1–1.5 نقطة بعد رسوم الخدمات والصيانة وفترات الشغور. كما أن زيادات الإيجار في الرياض على العقود القائمة مقيّدة بقرار التجميد لمدة خمس سنوات المعلن في سبتمبر 2025، لذا يجب أخذه في الحسبان عند تقدير الدخل.